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亚博电竞网-温州住宅库存去化周期降至8个月 楼市量升价稳

亚博电竞网 2020-01-06

近日,房地产“去库存”被写入不少省市的政府[工作 的英 文:work]报告,部分[城市 的拼音:chéng shì]高库存依旧考验政府工作能力。不过,今天市住建委公布2016年[度 的拼音: dù]房地产分析报告,到2016年末,我市商品房库存去化周期为12。04个月,其中商品住房库存去化周期为8。11个月,较2015年末分别下降了9■亚博电竞网高级会所■。14和7。42个月;市区商品住房库存去化周期更降至5。22个月,创[历史 的拼音:lì shǐ]新低■亚博电竞网工程材料■。

“去年我市高度重视房地产去库存,控制土地投放、创造[有效 的拼音:yǒu xiào]需求、稳定住房消费,通过加强住宅[建设 的拼音:jiàn shè]用地供应[管理 的英 文:managing],积极实施购房补贴、公积金转商业贴息贷款、城中村货币化安置等政策,楼市总体呈现量升价稳的态势。”市住建委主任周守权表示。

楼市销售再创历史新高

新房共卖了66905套

登陆温州市商品房网上销售管理系统,首页[中心 的拼音:zhōng xīn][位置 的英 文:locates]的“最新在售楼盘公告”排了一溜儿1月份新开楼盘:从1月1日到1月24日,共新开楼盘34个。这还是延续了去年12月的火热态势——12月共新开56个楼盘。

新房供应的充足,为购房者提供足够多的选择,买得更加安心、放心。

据商品房网上销售系统数据统计,2016年全市销售新建商品房66905套,同比上升58%;建筑面积795。57万平方米,同比上升56。7%。其中新建商品住房53051套,同比上升53。1%;建筑面积674。91万平方米,同比上升54。2%。

从面积来算,全市去年共销售新建商品房772。85万平方米,同比增长47。2%,是年度商品房销售目标任务630万平方米的122。7%,再创历史新高。

市区作为全市购房需求最集中的[区域 的拼音:qū yù]之一,贡献了近四成的成交量。据统计,市区去年共成交新建商品房24845套,同比上升49。4%;建筑面积276。76万平方米,同比上升51。9%。其中商品住房17224套,同比上升40%;建筑面积221。53万㎡,同比上升48。4%。

在成交的新建商品住房中,90至144平方米的占到约60%,足可看出市民对改善性住宅的需求旺盛;同时,90平方米(含)以下占19。77%, 144平方米以上套数占20。35%。

值得一提的是,今年市住建委还提供了购房群体[年龄 的英 文:age]统计,去年购房的第一集团军,是80(含)—90年生的,占到33%;70(含)—80年屈居第二,占31。4%;其后是90(含)后,占20。82%;70前,占14。7%。

市区新建商品住房均价2。03万元/㎡

房价总体稳中趋升

尽管销售明显增长,但在充足的市场供应面前,我市房价基本呈现稳中趋升态势。

根据国家统计局公布数据,2016年我市新建商品住宅[价格 的英 文:Prices]指数环比上涨幅度在0。0至1。6个百分点,同比上涨幅度在2。8至5。0个百分点; 二手住宅价格指数环比上涨幅度在0。0至0。9个百分点,同比上涨幅度在2。4至4。6个百分点。

按照商品房网上销售系统数据,2016年全市新建商品房成交均价1。34万元/平方米,同比上升1%,其中新建商品住房成交均价1。43万元/平方米,同比上升3。4%。市区商品房成交均价1。80万元/平方米,同比上升6。4%,其中商品住房成交均价2。03万元/平方米,同比上升11。8%。

为了让市民更加安心购房,我市为市民提供了购房大礼包,实施刚需购房补贴政策。截至2016年底,已实际发放703户,共计663余万元。

“根据[我们 的英 文:we]测算,市区符合申请补贴条件的[家庭 的英 文:family]一共有6031户,还有很多家庭没有来申请,要抓紧时间来办理。”市房屋交易与产权管理中心主任黄齐介绍,购房时间为2015年4月9日到2015年12月31日期间,个人在温州市区首次购买新建普通商品住房(单套面积在144平米以下),且该住房在网签合同时属于购房人在温州市区的[唯一 的拼音:wéi yī]住房,在领取房屋[所有 的拼音:suǒ yǒu]权证后,都[可以 的拼音: kě yǐ]申请领取购房补贴。

另外,我市还积极利用公积金杠杠,调整公积金贷款相关政策,放宽二套房贷款对象条件,取消了二套房贷款发放对象必须是首次使用贷款或贷款结清满2年的规定;公积金贷款首付比例降低为20%,二套房最低首付款比例调整为30%。全年共综合[支持 的英 文:support]住房消费143。17亿元。

去年市区共出让住宅用地1318亩

土地出让维持供需平衡

量升价稳的态势能否在2017年持续?周守权表示,土地供应的把控是关键因素之一。“要根据市场供需情况,适时调整住宅用地供应规模、区域结构和投放节奏,以保持供需平衡。”

从供地规模上看,2014年我市加强了对市区住宅用地的出让规模控制,住宅用地供应减至689。5亩,同比下降54。9%。[随着 的拼音:suí zhe]库存去化周期的持续下降,2105年下半年[开始 的拼音:kāi shǐ],我市增加市区住宅用地供应,全年共出让住宅用地999。08亩,同比上升44。9%。

而到了2016年,据统计,市区共出让住宅用地1318亩,同比增加31。9%,较好地保持了供需平衡。

与此同时,随着大拆大整的强力推进,被拆迁家庭的安置需求也是对楼市的[重要 的英 文:important][影响 的英 文:effect]因素。目前,我市鼓励被征收人选择货币安置,货币化安置比例呈现大幅增长,从2015年的1。3%已增长至去年的27。3%。

周守权介绍,根据《关于温州市区房屋征收市场化安置实施[意见 的拼音:yì jian](试行)》,选择货币安置的家庭可享受购房补助、税收优惠等。

[记者 的英 文:journalists] 章映


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